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发布时间:2024-10-16 10:42浏览次数:

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  今年3月14日,闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块共吸引了12家单位报名参拍,为当日最热门的地块。

  最终该地块被中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得,溢价率10%,成交楼板价55066元/㎡,住宅指导价为85800元/㎡!

  在小编的视角下,古美不仅是一个洋溢着成熟魅力的中产社区典范,更是上海西南区域无可争议的领军板块。古美阅华售楼处电话:

  它以其独特的魅力,成为了众多追求高品质生活、预算约900万级置业者的首选之地。古美阅华售楼处电话:

  古美一举成名得益于万源城整体开发,片区社区档次高,街道郁郁葱葱,城市界面崭新,吸引一大批高收入群体定居于此。

  而如今的古美拓展到了九星片区,这一带包括古美阅华售楼处电话:在内有四个商品住宅,共计2300多户,这批业主都是花了不菲成本才入驻到这个区域,圈层优质。古美阅华售楼处电话:

  古美在交通、商业、生态、教育、医疗等多个维度均展现出高度成熟的特点,使得其在同环线、同价位段中难逢敌手。古美阅华售楼处电话:

  古美阅华售楼处电话:项目周边交通极为便利,紧邻双轨交:北有9号线公里,轻松前往漕河泾、徐家汇等热门区域,甚至直达浦东世纪大道,性价比超高,尤其适合徐家汇首置客户。

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  南邻12号线虹莘路站,直达多个核心商圈。更有在建嘉闵线,未来直达虹桥核心区。自驾方面,项目靠近中环、外环及莘闵高架,出行无忧。

  此外,漕宝路快速路即将通车,将进一步提升前往市区的便捷性,预计2026年9月竣工,与业主入住时间完美衔接。

  古美阅华售楼处电话:周边汇聚了万象城、爱琴海等顶级商圈,购物休闲选择多样,周末逛街乐趣无穷。古美阅华售楼处电话:

  医疗配套完善,复旦大学附属儿科医院等优质医疗资源为居民健康保驾护航。这些成熟的配套设施,让古美阅华售楼处电话:成为中外环区域内难得的“六边形战士”,无论是商业、教育、交通、环境还是生活配套,都表现出色,均衡发展。古美阅华售楼处电话:

  从产业领域看,漕河泾已形成“1+5+1”的产业体系——以电子信息为支柱产业(1),新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发配套为重点产业(5),高附加值现代服务业为支撑产业(1),都是时下前沿、热门的产业,踏准时代步伐,园区更具生命力。古美阅华售楼处电话:

  从产业质量看,漕河汇聚了14000余家企业,有144个世界500强投资项目和150+家内资上市企业,每平方公里税收37.5亿元,是全市产业园区平均水平的3倍有余,在中型园区中名列第一。古美阅华售楼处电话:古美阅华售楼处电话:

  其中不乏字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业,工作人员高达约30万。

  而古美普遍是15年以上房龄的次新以及老房子,产品设计理念与新房存在明显的代际差。古美阅华售楼处电话:

  古美阅华售楼处电话:作为漕河泾旁鲜有的,也是极难有增量的新房,臻稀性拉满、产品力领先,无疑将成为漕河泾高收入人群的优选。

  事实上,同济融创玫瑰公馆已印证漕河泾超强的购买力,印证了只有全新房龄、优质产品力才具备板块定价权。古美阅华售楼处电话:古美阅华售楼处电话:

  更别说上海产业重镇汇聚西南侧,徐家汇、七宝、莘庄...这一带高收入人群众多,夯实了古美购买力。古美阅华售楼处电话:

  小编发现,买房时有个常被忽略的重要因素——总价承受力。同样900万的新房,在不同板块,二手房的潜力大不同。有些地方难超900万,而古美却能轻松触及1200万甚至1500万。这说明啥?古美的高总价承受力杠杠的,吸引了大批高净值人群。古美阅华售楼处电话:

  据统计,古美是2022年上海中外环间,800-1500万二手房成交量最多的板块。这实力,不言而喻!所以,想在外环内安家,古美绝对是优选!

  小编揭秘!古美不仅享受高端生活,还坐拥“城市更新”的巨大潜力。九星片区,这片约1.75平方公里的宝地,正华丽转身,成为上海的新亮点。

  想想苏河湾、北外滩的蜕变,九星片区的未来有多值得期待!作为七宝“一核两翼”的关键一环,九星城将集商业、住宅、教育、绿地于一身,打造国际范儿的新生活地标。现在,已经有上千家品牌商户签约入驻,招商中心回复预计2026年商业全面开业,繁华触手可及。

  而且,九星片区不只是商贸中心,更是宜居天堂。从九星城到顾戴路,优质配套连成线,生活品质直线上升。对于徐家汇的购房者来说,古美就是通勤便利、居住舒适、价值稳升的理想之选!总之,古美,900万级置业的不二之选,错过等哭!古美阅华售楼处电话:

  据悉,古美阅华售楼处电话:首期主力将推约105-135㎡3-4房,共计259套房源,房地联动价8.58万元/㎡,预计将于近期入市!

  在产品上,古美阅华售楼处电话:由央国企联袂打造,在资金实力上,给购房者吃下了一颗定心丸。项目整体551套可售商品住宅,内部设计精致,给人一种“小而精”的感受。古美阅华售楼处电线、大部分楼层北向无连廊。项目可售住宅由6栋14层和2栋16层的住宅组成,其中14层小高层无连廊,16层住宅仅在12和14层有连廊。

  项目层高达到3.05米,相比常规2.95米的层高,高出了约10公分。这10公分让项目装完中央空调、地暖后空间不显压抑;同时更高的立体空间,意味拥有更多储藏空间。另项目不封阳台,实际使用面积可观,也为购房者省下真金白银。

  车辆通过入口处的自动识别系统,即可直接进入地下车库,一方面维护了老人小孩的安全问题,另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。

  8号楼一楼全部为架空层,未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域,承担部分社交功能。

  同时融入丰富的社交元素,点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题,在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性,让社交在自然而然中发生。古美阅华售楼处电话:

  简而言之,让生活更舒适 、更健康 、更节能、更经济。 据悉,每户采用高效的空调地暖二联供系统,采用天氟地水,满足人体生理温度需求,保证室内温度处于舒适区间。

  并采用全热回收装置的新风系统,保持室内空气清新,对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。

  古美社区背靠漕河泾——一个真正的万亿级产业园,漕河泾发展至今聚集了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众世界500强和独角兽企业,共计1.4万+企业,2023年创收高达6500亿元,是上海重量级的产业园区之一。

  项目北有9号线公里),线站徐家汇,还能直达浦东世纪大道站。特别于徐家汇首置客户,徐家汇标杆次新约15-16万/㎡,古美阅华售楼处电线站价格近乎砍半,性价比高。

  古美阅华售楼处电线站价格近乎砍半,性价比高。南邻12号线公里),可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。古美阅华售楼处电话:

  周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科广场、维璟印象城、漕河泾印象城、红象汇、中庚漫游城等繁盛商场,基本都在3公里范围内,周末逛街不重样。古美阅华售楼处电话:

  周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、平南小学、协和双语小学万源校区等近20余所学校 。

  片区还规划一所幼儿园、一所九年一贯制学校和一所国际学校。位置示意图,仅供参考

  项目西侧近邻约84万方闵行体育公园,闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星城板块规划中的3块公共绿地,整体近150万方城市绿肺环伺左右。

  古美阅华售楼处电线日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》(以下简称《通知》),深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,适应房地产市场供求关系的新变化,因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。《通知》从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面出台7条措施,有利于更好促进上海房地产市场平稳健康运行和高质量发展。此次新政距离“沪九条”出台仅过去四个月,上海为何再次多措并举?以下为相关部门解读。

  此次上海政策,立足服务安居导向,回应群众关切。尤其是针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点,积极在政策方面调整优化,有助于促进房地产市场更稳更健康。针对群众关切的问题,此次政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等,总体务实。此次上海政策,落实降门槛、降成本的导向,支持购房需求。政策工具既包括限购政策和住房信贷政策调整,也包括住房税费政策的调整,涉及行政、金融和财税等领域。将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。

  此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确,缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限,即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化,很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况进行总结。需要说明的是,购房者应结合政策原理解,因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。

  随着社保缴纳年限缩短,一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间,其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足,尤其是最近几年新进入上海就业的人群,将更快获得购房资格;二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是,本部分只考虑有1套购房资格的情况,其他特殊情况不做分析。

  此次上海针对居住证落实购房支持政策,赋予居住证更多购房权益。政策明确,对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭,可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是,相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神,更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况进行总结。(三)落实职住平衡导向,在临港新片区增加购房资格此次上海针对临港新片区增加1套购房资格的政策。一些在新片区工作、存在职住分离的群体,其购房意愿较强。此次政策出台,有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。三、优化住房信贷政策方面(一)积极落实存量房贷利率下调工作,减轻房贷利息支出

  此次上海较大力度降低了首付比例,显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整,此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调,但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作,即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。首付比例下调的减负效应是明显的。下表对认购500万和1000万总价的住房进行测算。可以看出,两类购房都享受到非常明显的降首付、降压力效应。对比历史上上海二套房最高70%的首付比例,可以看出当前改善型购房需求的购房门槛得到显著下降。

  此次上海明确缩短增值税征免年限,即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整,更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况,其将发挥一定的减负效应。(二)及时取消普通住房标准,引导减少交易成本此次上海明确将落实国家要求,及时取消普通住房标准政策,和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致,主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策,将迎来调整,进而实现减少交易成本效应。需要说明的是,两个税种和“买家”的关系不大,但和“卖家”的关系密切,即对房东降低售房成本有显著的作用。相关政策效应方面,房管部门表示,《通知》满足多样化住房需求,旨在促进市场交易活跃,服务城市发展和促进产城融合。此次政策出台,进一步聚焦需求端,特别是居民多样化改善性住房需求,从购房资格、购房资金以及购房成本等方面,多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策,满足居民合理购房需求,促进安居宜居。

  同时,政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看,临近十一长假,政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看,随着各类政策效应的释放,购房市场将持续向好发展,其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。

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